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高考背后:這個大山深處的小鎮,房東一年收租幾十萬

2020-07-15  陪你去看房
11點35分,在鄭州106中學門口站立兩個小時候的張霞,看到了走出考場的兒子。

兒子表情淡然,看不出悲喜。保險起見,對于考試,張霞沒問,兒子未提。兩人就這么默契的并排走著。

十分鐘后,兒子突然來了一句:“萬一考不上好學校,我就去毛坦廠中學復讀?!?/span>

真考砸了?還是沒信心?容不得多猜多問,關鍵不能影響下午的考試情緒,張霞只接了一句:

“相信自己?!?/span>

對于毛坦廠中學,張霞自然早有耳聞,這個被譽為亞洲高考工廠的學校,以嚴苛管理和題海戰術聞名全國,本科上線率突破90%。這里,被不少應屆生、復讀生視為最保險的大學跳板。

幾周后,高考成績公布之后,又會有數以萬計的考生,從全國的東南西北,匯聚在這里,通過復讀重啟大學夢。

張霞不知道毛坦廠中學到底在哪兒,她只盼望,自己的兒子今年旗開得勝,不要和那里產生交集。

1


2015年伊始,美國《紐約時報》用一篇文章,將毛坦廠中學展示在全球視野。學校所在的毛坦廠鎮,上一次如此轟動,還是2000多年前,周天子巡游天下路過此地。

明朝以來,因為獨特的農耕文化、商業文化、建筑文化,毛坦廠鎮所在地區已經人丁興旺。

毛坦廠中學
現在,這個位于大山深處的小鎮依然喧囂鼎沸。原因是高考,或者說,高考產業。推手,是毛坦廠中學。

毛坦廠中學到底有多牛?來看2個數據。
本科達線人數,連續六年超過10000人,2019年超過11000人;
本科達線率,持續多年90%多。
這足以對考生、家長形成巨大吸引力。每年,數以萬計的外地考生慕名而來,希望在此通過淬煉,實現個人命運的轉變。

毛坦廠中學每年的高三應屆生,只占據極小一部分,復讀生是主力。數據顯示,毛坦廠中學今年參加高考的考生人數超過1.7萬人,其中復讀生占據多數,涉及全國十多個省份。

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據官方統計,截至2017年,毛坦廠鎮共有常住人口6.5萬,其中,本地戶籍1.9萬,人口凈流入多達4.6萬。

這里面,有考生、陪讀家長,也有做生意的外地人。

因為大量考生的存在,衍生出各種各樣的需求。餐館、租房、代陪讀、學科輔導、填報志愿指導等各種經濟體遍布小鎮。
毛坦廠鎮全貌

毛坦廠鎮以往高考前的萬人送考場面

當地村民,也由此前種地或者外出打工,轉而開始開超市、出租房、開餐館。

有人算過一筆賬,毛坦廠中學這幾萬學生和家長,如果每人每天在鎮上消費10塊錢,那么全鎮的第三產業每天營業額就有幾十萬。

我們不清楚這個數據存在多大偏差,但毛坦廠中學的確憑借一己之力,帶動了全鎮經濟。

聽說,毛坦廠鎮的GDP,90%靠毛坦廠中學支撐。而縣里GDP的一半,都是毛坦廠鎮貢獻的。連續多年,毛坦廠鎮都是六安市經濟發展綜合實力20強鄉鎮。
全鎮GDP, 2008年5.5億,2019年增至11.64億,實現翻番。
城鎮居民人均可支配收入,2008年是6300元,2019年的數據是1.56萬,增長1.5倍。
高考,將這個大山深處的隱秘小鎮,推向了發展洪流。不少當地人,從村民,搖身一變成為房東。

3

毛坦廠中學生源多、宿舍少,巨大缺口直接催生校外租房熱。

鎮上的出租房源,主要有三種,一種是當地居民原有房屋,改造出的一個個單間;一種是居民專門出資建設的幾層出租房,每層有幾個房間,面積幾平到幾十平不等;
六安論壇截圖
當地居民的出租房
很多當地居民,僅憑出租房屋,一年就能有不少的固定收入。在六安論壇,有當地人透露,一年收入十幾萬的房東在當地很常見,也不乏許多一年租金6、70萬的。也有房東房子太多忙不過來雇傭管家的,一年給管家的工資就開到了10萬。

另一種是小區房源,一般整租。
在公用廚房做飯的陪讀家長

租金方面,根據房源面積、居住條件、通風是否好、是否有獨立廚房衛生間等,價格每年從幾千到3萬不等。租金的特點是,距離學校越近,價錢越高。

以40多平的兩室一廳為例,距離學校最近的,一年房租大概在2.5萬;中等距離,年租金少出兩三千;距離再遠一些的,年租金1萬7、8。

鎮子本就不大,但相似的房源,相隔幾百米,租金能有巨大差別。
毛坦廠鎮上的房屋出租信息

毛坦廠的出租房

在毛坦廠鎮,時間比金錢貴重。從學校到出租屋,節省出來的幾分鐘,考生寧愿多做幾道題。

公開信息顯示,2017年毛坦廠鎮有出租房屋2萬多間。

需求大、供應多,當地村民應接不暇,有的圖省事,干脆不再自己直接對外出租,全權交給中介處理。

老黃據說是鎮里唯一有營業執照的中介。2014年,跟著開發商來鎮里開發樓盤。瞅準商機之后,在2017年開始做房屋中介。每年從他手里流轉的房源有幾百套。

他說,自己在鎮里有房子,也是房東。

眼看租房市場紅紅火火,目光敏銳的開發商,也嗅到了商機。

4

2014年,打出“7年租金收回一套房”口號的桃李園小區推向市場,住宅多為60平左右的小戶型,均價5800元/平米。很快銷售一空,投資居多。

收益究竟如何呢?租金方面因為有大量需求支撐,每年租金收入比較穩定,在一萬多到兩萬多不等。

遺憾的是,房價原地踏步并無波動。在58同城,我們看到該小區多條二手房出售信息。掛盤單價多在5、6000元/平米,有的單價,甚至6年前的開盤價還低出了700元/平。

58同城上的房源出售信息

租房熱、二手房冷,這并不難理解。關鍵在于,缺乏客群。


當地人,不缺房,除非是想進行居住品質升級,否則并無購買商品房的需求;考生家長,在毛坦廠鎮只是一年的短暫過渡,選擇買房的是極少數。

價格難漲、房子難賣不可怕,更讓人擔心的,是出租或將面臨變數。

原因是最近幾年,六安市教育局一直嚴格控制高中辦學規模,嚴禁大班額。

去年5月,教育部下發《關于嚴格規范大中小學招生秩序的緊急通知》,要求普高嚴禁招收不符合本?。▍^、市)高考報名條件的學生,不得招收借讀生,不得為不在本校就讀的學生空掛學籍。

政策寒風給當地租房市場帶來較大不確定性。

相比房東們的擔憂,租房需求的大概率萎縮,毛坦廠中學早已開始布局,尋求擴張。

5

2019年,毛坦廠中學在六安市金安區建設分校:毛坦廠中學實驗學校。總投資1.7億,涵蓋了幼兒園、小學和初中。

按照規劃,中小學部可以容納60個教學班,今年9月正式開始使用。
毛坦廠中學實驗學校效果圖

最近,該校的劃片范圍已經確定。7月1日,小學一至五年級,初中七年級開始正式報名登記。

據悉,該學校投入使用后,將從毛坦廠中學選調部分經驗豐富的教學骨干組成精干高效的管理團隊。名聲在外的毛坦廠中學,勢必又會引來大批中小學學生家長的追隨。

聽說,被劃為該校學區的六個樓盤,有的業主已經開始醞釀漲價。

毛坦廠中心就像一個小火苗,落在哪兒,哪兒就有熊熊火光。

再過幾周,在經歷暑期的短暫沉寂之后,毛坦廠中學又將重啟它的命運輪盤。而房東們,也到了每年最忙碌的時候。

(本文完)

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